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融創即將邁入千億軍團 然而調控也帶來巨大風險


www.ywsawn.tw 2016年10月12日 10:45   界面


  2016年一直保持著高調擴張的融創即將進入千億俱樂部。

  10月10日,融創中國(01918)發布公告,2016年9月,集團實現新增預訂銷售金額人民幣156.2億元,同比增長92%;合同銷售金額人民幣135.3億元,同比增長112%,合同銷售面積約55.7萬平方米。

  截至2016年9月底,融創中國實現合約銷售金額人民幣932.1億元(其中,合同銷售金額為人民幣876.7億元,預訂銷售金額為人民幣55.4億元),同比增長95%,合約銷售面積約441.0萬平方米,合約銷售均價約人民幣21140元/平方米。

  不出意外,融創將在10月份正式進入千億軍團。

  2016年,不論是針對市場,還是融創自身,孫宏斌在公眾面前一直保持著低調謹慎的態度,但與此相反的是,融創在市場上的表現一直沒有低調過。

  在年初的全國媒體發布會上,孫宏斌向在場的記者們表示,“今年我就要做好三件事,取舍、布局以及風控。”

  發布會3天之后,孫宏斌就放棄收購雨潤的計劃,這已經是他在收購戰場上遭遇了第三場重大失利,但有舍才有得,如果將這場失利放在整個2016年回顧的話,或許并不重要。

  2016年5月,融創中國以43.94億元收購萊蒙國際位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7個項目公司的所有股權。

  9月19日,融創宣布以137.88億元收購聯想控股附屬公司融科智地旗下41間目標公司的相關股權及債權。

  9月21日,融創再發公告,宣布擬通過定增入股金科地產,以40億元認購16.96%的股份,成為其第二大股東。

  據統計,2016年融創已經進行了10筆收購,合共金額為291.8億元,更重要的一點是,融創通過收購進入了廣深、太原、青島等區域,完成了全國化布局,下沉到更多的二線城市也為其實現規模化擴張開辟道路。

  在土地市場上,融創也并沒有像孫宏斌公開表示的那樣低調,在地王的行列中,也少不了融創的身影,據統計,今年1-9月,融創共拿地42塊,總金額達632.7億元。

  而在下半年融創還將有大約28個全新項目推盤開售,預計貨值將超過400億元,加上老盤新推,下半年可售資源超過1120億元。

  但在融創的中期業績中,其半年凈利潤僅為1.03億元,較去年同期減少約91.8%,融創方面解釋為匯率因素。

  公告顯示,目前融創現金余額為401.47億元,負債總額約為1279億元,凈負債率為85.1%,而9月28日高盛證券發布的研究報告指出,透過公開市場及收購,新增更多項目,投資于其他發展商,若這些交易都完成,融創中國的負債比率將增至117%。

  9月27日,孫宏斌認購融創的4.53億股新股,總代價約28億港元,孫宏斌在融創的持股比例也由近47%提升至53.22%,這或許也是孫宏斌面對資本市場質疑進行的回應。

  然而,十一假期之后,天色大變,糧草比較充足的融創,也即將面臨市場的巨大不確定性。

  進入10月份,已經有19個城市出臺了新政,在房價經歷了又一輪瘋漲后,大規模的調控讓市場迅速降溫,一些城市的成交量甚至出現了斷崖式的下降。

  而出臺新政的城市大多集中在二線,這也正是融創深潛重倉的城市,目前融創的土地儲已經達到了3776萬平方米,權益土地儲備達到了2472萬平方米。

  在廣深、長三角等融創重倉地區,樓市調控正在讓市場極速進入冰凍期,如何對抗市場風險,保持千億規模,將成為融創的考題。

  作者:界面 傅林林



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